2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》5月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。

• A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率
• B：按單利計息時，名義利率等于實際利率
• C：實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率
• D：名義利率和實際利率的本利和相等

答 案：D

解 析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準的名義利率和實際利率：一種是以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。這種意義上的實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；而名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。另一種是以是否剔除了物價變動因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。這種意義上的名義利率也稱為貨幣利率，是以貨幣為標(biāo)準計算出來的利率；實際利率是指名義利率剔除了物價變動因素后計算出來的利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。

2、建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用的是（）。

• A：相對標(biāo)高
• B：正數(shù)標(biāo)高
• C：負數(shù)標(biāo)高
• D：絕對標(biāo)高

答 案：D

解 析：建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙采用相對標(biāo)高。

3、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的給水方式是（）。

• A：直接給水
• B：分區(qū)分壓給水
• C：設(shè)施水箱給水
• D：設(shè)置水泵和水箱給水

答 案：D

解 析：設(shè)置水泵和水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

4、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為（）。

• A：承諾
• B：買賣合同
• C：代理
• D：契約

答 案：D

解 析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?

5、當(dāng)消費者感覺銷售人員在急切地推銷某種產(chǎn)品時，會擔(dān)心該種商品有缺陷而放棄購買。這種心理屬于現(xiàn)場營銷心理的（）。

• A：搶購心理
• B：待購心理
• C：逆反心理
• D：煩躁心理

答 案：C

解 析：現(xiàn)場營銷的消費心理：(1)搶購心理。(2)待購心理。(3)從眾心理。(4)逆反心理。(5)擇優(yōu)心理。(6)煩躁心理。?

多選題

1、房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）。

• A：房地產(chǎn)類型多樣
• B：房地產(chǎn)投資形式多樣
• C：房地產(chǎn)投資收益的個別性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣
• E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)投資的特點包括：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資收益的個別性;⑥投資預(yù)期的風(fēng)險性。其中，投資的多樣性主要表現(xiàn)在：①投資對象的多樣性;②投資形式的多樣性;③經(jīng)營方式的多樣性。?

2、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為（　　）。

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：ABD

解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。A項，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。D項，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法有（）。

• A：風(fēng)險回避
• B：風(fēng)險維持
• C：風(fēng)險控制
• D：風(fēng)險轉(zhuǎn)移
• E：風(fēng)險利用

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法知識點。其方法主要包括：①風(fēng)險回避，是事先對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析，若發(fā)現(xiàn)風(fēng)險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風(fēng)險應(yīng)對辦法時，主動放棄該項目；②風(fēng)險組合，是通過適當(dāng)分散投資以達到減少投資風(fēng)險的目的；③風(fēng)險控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險因素，降低風(fēng)險發(fā)生概率，風(fēng)險發(fā)生后減小風(fēng)險損失；④風(fēng)險轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)；⑤風(fēng)險自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來負擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險和承擔(dān)風(fēng)險。

4、運用成本法估價的步驟可分為（）。

• A：選取可比實例
• B：測算重置成本或重建成本
• C：選擇具體估價途徑
• D：測算折舊
• E：計算成本價格或價值

答 案：BCDE

解 析：運用成本法估價的步驟可分為：①選擇具體估價路徑;②測算重置成本或重建成本;③測算折舊;④計算成本價格或價值。?

5、下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有（）。

• A：加大增值稅、契稅和所得稅的征收
• B：限地價、競房價
• C：住房限購
• D：對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅
• E：制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收(如增值稅、契稅、所得稅)或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對出售住房所得征收或減免個人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管(如上調(diào)計稅價格);②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負，如對個人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅。