2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》5月22日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、如果王某認為自己購買的住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。

• A：A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果
• B：A市規(guī)劃局的核驗結果
• C：A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果
• D：A市房管部門的核驗結果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。注意，必須向工程質量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質量監(jiān)督部門核驗的結論為依據。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。

2、商品房預售資金監(jiān)管的有效方式不包括（ ）。

• A：設立預售款專項賬戶
• B：開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》
• C：預售所得款存入監(jiān)管賬戶
• D：資金?？顚Ｓ?/li>

答 案：B

解 析：實踐中，各地積極探索對商品房預售資金監(jiān)管的有效方式，如設立商品房預售款專項賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》，明確雙方的權利、義務，并在電視臺和公共信息網上公告，供社會公眾查詢。

3、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。

• A：債權人的債權比例
• B：抵押合同簽訂的先后順序
• C：要求債權的先后順序
• D：抵押權登記的先后順序

答 案：D

解 析：同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。?

4、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（ ）罰款。

• A：2萬元
• B：1萬元以上3萬元以下
• C：1萬元
• D：1萬元以上2萬元以下

答 案：C

解 析：房地產經紀機構承接房地產經紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。

5、關于乙房地產開發(fā)公司房地產廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產廣告中表現項目位置，以所需時間來表示距離
• B：房地產廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
• C：房地產廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產廣告的具體要求有：①房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間；②房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產中表現項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容；⑨房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；?房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明；?房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。

多選題

1、申請個人住房貸款時,申請人應提供的資料有（ ）。

• A：身份證件
• B：家庭經濟收入證明
• C：購房合同意向書或協(xié)議
• D：抵押房地產意向成交價
• E：抵押房地產權屬證明

答 案：ABCE

解 析：借款人提出個人貸款申請需要提供的資料包括：身份證件；有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；押物或質物清單；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或者資料。

2、下列選項中，屬于房屋租賃合同內容的有（ ）。

• A：租賃期限
• B：租金和押金數額及交付方式
• C：房屋出售價格
• D：當事人的姓名、名稱、住所
• E：租賃用途和使用要求

答 案：ABDE

解 析：租賃合同的內容包括：①當事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任； ⑩其他約定。

3、房地產有償轉讓包括（ ）。

• A：房地產買賣
• B：房地產贈與
• C：房地產抵債
• D：房地產繼承
• E：房地產作價入股

答 案：ACE

解 析：有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。

4、下列屬于北京市房屋租賃管理經驗的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為
• C：開展聯合執(zhí)法，開展房地產經紀行業(yè)專項整治
• D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機制，加強宣傳引導

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為；③開展聯合執(zhí)法，開展房地產經紀行業(yè)專項整治；④完善工作機制，加強宣傳引導。D項，廣州市房屋租賃管理經驗包括：①權利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準確掌握流動人口情況；④管理精細化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題

5、我國個人住房貸款包含（）

• A：商業(yè)性個人住房貸款
• B：公積金個人住房貸款
• C：抵押經營貸款
• D：個人信用貸款
• E：個人信用卡套現

答 案：AB

解 析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。