2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。

• A：傭金制
• B：獎(jiǎng)金制
• C：固定薪金制
• D：固定薪金和傭金提成混合制

答 案：D

解 析：混合制。即將固定薪金制和傭金制混合運(yùn)用，比如，工資加代理傭金、銷售傭金加提成比例等。它融合了上述兩種支付方式的優(yōu)點(diǎn)，并避免了它們的缺點(diǎn)。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（）。

• A：客源情況
• B：房源情況
• C：目標(biāo)市場(chǎng)定位
• D：市場(chǎng)狀況

答 案：C

解 析：要確定在哪個(gè)區(qū)域設(shè)置門店，首先要確定目標(biāo)市場(chǎng)，找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇最佳的區(qū)域。?

3、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店設(shè)置區(qū)域選擇中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開拓的潛力的是（ ）。

• A：房屋存量情況
• B：調(diào)查區(qū)域內(nèi)房屋的總套數(shù)
• C：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
• D：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

答 案：C

解 析：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率，這兩個(gè)指標(biāo)將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開拓的潛力。

5、下列連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元之間的關(guān)系屬于契約合作關(guān)系的是（ ）。

• A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
• B：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
• C：混合連鎖經(jīng)營(yíng)
• D：聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)

答 案：B

解 析：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識(shí)、管理模式或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立企業(yè)。

多選題

1、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有（），因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

• A：信息轉(zhuǎn)化功能
• B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能
• C：自動(dòng)化信息處理
• D：快速傳輸功能
• E：快速檢索功能

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最重要的經(jīng)營(yíng)資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行有效的管理。由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲(chǔ)功能、自動(dòng)化信息處理和快速傳輸功能，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在做企業(yè)規(guī)模選擇時(shí)要注意企業(yè)自身的()。

• A：目標(biāo)客戶
• B：市場(chǎng)范圍
• C：信息資源
• D：人力資源
• E：管理水平

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。

3、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購(gòu)買年限
• D：權(quán)屬性質(zhì)
• E：交費(fèi)主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?

4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是（）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

• A：存量住宅的買賣
• B：存量商業(yè)地產(chǎn)買賣
• C：存量住宅租賃
• D：存量商業(yè)地產(chǎn)租賃
• E：存住宅咨詢

答 案：AC

解 析：從主營(yíng)業(yè)務(wù)類型來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為以下幾種類型：①以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);③以房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。其中，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的情形包括（　?。?。

• A：受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
• B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對(duì)人的利益受損，則可能帶來(lái)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險(xiǎn)。