2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》10月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿(mǎn)6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

單選題

1、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為（　?。?/p>

• A：塑性變形
• B：脆性變形
• C：韌性變形
• D：彈性變形

答 案：A

解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為塑性變形。

2、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類(lèi)型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

3、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）

• A：當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效
• B：未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
• C：已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
• D：登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力

答 案：A

解 析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋

4、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

• A：獨(dú)一無(wú)二
• B：易受限制
• C：供給有限
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

• A：有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)
• B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
• C：無(wú)頂蓋的室外樓梯
• D：與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

答 案：D

解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

多選題

1、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有()。

• A：中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)
• B：具有中專(zhuān)或高中以上學(xué)歷
• C：愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• D：取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
• E：具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍

答 案：ABC

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有（）

• A：王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/li>
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效
• E：王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/li>

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過(guò)程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的情形包括（　　）。

• A：受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
• B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對(duì)人的利益受損，則可能帶來(lái)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

4、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。
債務(wù)履行期滿(mǎn)后劉某無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。

• A：占用該抵押房屋
• B：扣押該抵押房屋
• C：與劉某協(xié)議變賣(mài)該抵押房屋
• D：請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)該抵押房屋

答 案：CD

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。

5、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括（）

• A：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的
• B：申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
• C：夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的
• D：因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的
• E：小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

答 案：ABCD

解 析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；②申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的。E項(xiàng)屬于免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的工本費(fèi)的情形