2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）

• A：0
• B：20
• C：40
• D：60

答 案：A

解 析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷磚
• B：面磚
• C：水磨石
• D：陶瓷錦磚

答 案：C

解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。

4、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

• A：有頂蓋的封閉陽臺(tái)
• B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
• C：無頂蓋的室外樓梯
• D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

答 案：D

解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

多選題

1、建筑的得房率一般與（）直接相關(guān)

• A：基礎(chǔ)的埋置深度
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：地區(qū)溫差
• D：墻體材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個(gè)方面直接相關(guān)：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同，垂直承重構(gòu)件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為保證室內(nèi)保溫效果，建筑設(shè)計(jì)中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設(shè)計(jì)選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關(guān)系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會(huì)出現(xiàn)差異。

2、存量房買賣的流程包括（）

• A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
• B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）
• C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
• D：買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：買方簽訂商品房認(rèn)購書，交付定金

答 案：ABCD

解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項(xiàng)屬于新建商品房買賣流程

3、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。

• A：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主
• B：借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)
• C：合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
• E：最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

答 案：BDE

解 析：A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房抵押擔(dān)保為主。C項(xiàng)，對(duì)通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份

4、王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有（）。

• A：該情況屬于遺囑繼承
• B：指定子女有繼承權(quán)
• C：該情形屬于法定繼承
• D：其他2個(gè)子女無權(quán)繼承
• E：指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行

答 案：ABDE

解 析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，其他2個(gè)子女就無權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。

5、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。

• A：硬度和耐磨性
• B：密度
• C：彈性和塑性
• D：脆性和韌性
• E：吸水性和吸濕性

答 案：ACD

解 析：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。